서울에서 분양하는 핫한 정보가 있습니다. 분양을 받으실 때 중요한 요소는 바로 '교통'입니다. 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, KTX강릉선, 경춘선, ITX-청춘 등 다양한 노선이 다니는 청량리역 역세권에 위치한 "청량리 롯데캐슬 하이루체" 분양정보입니다.
목차
사업개요
프리미엄
입지분석
평면정보
분양가 및 분양일정
결론
사업개요
사업명 : 청량리 롯데캐슬 하이루체
건축규모 : 지하 6층 ~ 지상18층, 9개동, 총 761세대(일반분양 173세대)
대지위치 : 서울특별시 동대문구 청량리동 199번지 일원
시행사 : 청량리제7구역 주택재개발 정비사업조합
입주시기 : 2025년 하반기 예정
프리미엄
청량리역 롯데캐슬 하이루체에서 언급하는 캐슬 프리미엄(CASTLE PREMIUM) TOP6
① 동대문구 대표의 재개발 미래가치 프리미엄
② 6개 노선에 4개 노선이 추가 예정된 교통특구
③ 초·중·고교가 인접한 도보 거리의 교육환경
④ 롯데백화점, 마트 등 다양한 인프라와 편의시설
⑤ 휴식과 여유를 선사하는 천장산, 홍릉근린공원
⑥ 청량리를 대표하는 롯데건설의 파워브랜드(1군)
여려분들은 이러한 프리미엄에 대해서 다시 한번 핵심요소를 따져보고 청약해야 합니다.
청약을 잘 하려면 반드시 아래 4요소를 꼭 확인하셔야 합니다.
| 1군 브랜드 | 대단지 | 역세권 | 분양가 |
청량리역 롯데캐슬 하이루체는 위 4요소를 모두 만족하고 있습니다. 하나씩 알아볼까요?
| 1군 브랜드 | 대단지(세대) | 역세권 | 분양가(일반공급) |
| 롯데캐슬 | 761 | 청량리역 도보 10분 이내 (기존 6개 노선 + 4개 노선 추가 예정) |
6.84억 원 ~ 8.47억 원 (51m2 ~ 59m2) |
위 표를 보시면 1군 브랜드와 대단지, 그리고 역세권임을 알 수 있습니다. 그런데, 분양가는 과연 적정 수준이라고 볼 수 있을까요? 알아보려면 인근의 신축 아파트 분양권을 확인해보면 좋습니다.
※ 인근 신축 아파트 가격 조사
| 아파트 | 사용승인일 | 위치 | 평당가격 | 분양권/일반매매 | 매매가 |
| 휘경자이 디센시아 | 2025.6 예정 | 서울 동대문구 휘경동 172번지 일대 |
3,657만 원 (59m2 기준) |
분양권 호가 | 59m2(8.73억 원) 84m2(10.7억 원) |
| 휘경 SK뷰 | 2019.6.18 | 서울시 동대문구 휘경동 372 |
3,877만 원 (59m2 기준) |
일반매매 실거래가 | 59m2(8.4억 원) 84m2(9.4억 원) |
※ 인근 아파트 가격 조사 결과
→ 롯데캐슬 하이루체 분양가는 실거래 가격과 동등한 수준
입지분석
청량리역 롯데캐슬 하이루체의 입지를 제대로 분석해 드리겠습니다. 총 3개의 카테고리별로 구분하여 분석했으니, 잘 참고하셔서 이번에 청약을 시도할 필요가 있는지를 검토해 보시기 바랍니다.
▣ 교통
- 역세권(청량리역) 도보이동 가능(약 900m, 10분 이내)
- 버스환승센터 활용으로 서울과 수도권 곳곳 이동 편리
▣ 학군
- 서울삼육초등학교(200m 내외)
- 서울홍릉초등학교(400m 내외)
- 청량중학교(500m 내외)
- 청량고등학교(500m 내외)
초·중·고등 학군 모두 도보권에 있어 자녀 학교 보내기 최적의 위치
▣ 환경
부동산 어플 중 '호갱노노'에서 확인된 주변환경 자료를 아래와 같이 정리했습니다.
| 아파트 단지명 | 1km 이내 | 2km 이내 | 3km 이내 |
| 청량리역 롯데캐슬 하이루체 | 롯데백화점(782m, 3분) 롯데마트(857m, 3분) 서울성심병원(534m, 2분) |
홈플러스 동대문점(1.6km, 5분) 홈플러스(월곡점)(1.7km, 6분) 삼육서울병원(1.8km, 6분) 서울특별시 동부병원(1.8km, 6분) |
하나로마트(월곡점)(2.2km, 8분) 하나로마트(장안점)(2.2km, 8분) 이마트(하월곡점)(2.3km, 8분) 현대백화점(미아점)(2.7km, 9분) |
생활하면서 꼭 필요한 주요 상업시설이 근처에 포진되어 있습니다. 또한, 병원도 가까이에 있어 생활의 편의성은 다른 어떤 곳보다 좋다고 생각되네요.
평면정보
타입별 평면 정보입니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체 평면은 3종류로 구분되어 있습니다.
▣ 51A Type(일반공급 68세대)
▣ 59A Type(일반공급 38세대)
▣ 59B Type(일반공급 67세대)
분양가 및 분양일정
분양가 및 분양일정입니다. 모집공고문에 제시된 내용으로 정확하게 안내하겠습니다.
▣ 공급내역
총 173세대 중 특별공급(85세대) / 일반공급(88세대)
▣ 공급금액(분양가)
| 51A Type | 59A Type | 59B Type |
| 6.84억 원 ~ 7.06억 원 | 7.68억 원 ~ 8.03억 원 | 7.47억 원 ~ 8.47억 원 |
▣ 분양일정
결론
청량리 롯데캐슬 하이루체에 대해서 잘 이해하셨나요?
이번 블로그 포스팅을 토대로 제가 생각하는 의견을 말씀드리겠습니다.
1. 교통
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 0008000 | 9 | 10 |
※ 역세권 200m 이내(10점), 역과의 거리 정도
2. 학군
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 0008000 | 9 | 10 |
※ 초품아(10점), 학교 간 거리 정도
3. 환경
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 00010000 |
※ 병원, 마트, 상권 밀집(10점), 편의시설 정도
4. 결론
인근 거주자 및 실거주용 청약 추천
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