운정자이 시그니처 분양 분양가 평면도 알아보자

경기도 서북부에 핫한 분양정보가 있습니다. 경기권에서 아파트 분양을 받고 싶을 때 가장 중요하게 봐야 하는 곳은 바로 교통입니다. 교통개발에 있어 최근 가장 핫한 노선인 GTX(Great Train Express) 중에서도 GTX-A 라인을 품을 수 있는 "운정자이 시그니처" 분양정보입니다. 

운정자이 시그니처 분양정보

목차

사업개요

입지환경 및 프리미엄

평면정보

예상 분양가

 

---

사업개요

사업명 : 파주운정 3 지구 A19BL 공동주택 신축공사

대지위치 : 경기도 파주시 목동동 산 26 일원

건축규모 : 총 988세대(지하 2층 ~ 지상 28층)

주차대수 : 1,490대(세대당 1.51대)

평면타입 : 74m2, 84m2, 96m2, 99m2, 134m2

---

파주운정에서는 1군 브랜드(자이), 대단지(900세대 이상), 역세권(GTX-A 운정역 도보권) 3요소를 모두 갖춘 곳은 많지가 않습니다. 또한, 평면타입이 소규모부터 중규모, 그리고 대형평수까지 있어 실입주를 원하는 사람들이 원하는 니즈에 맞게 선택할 수 있도록 다양성도 갖췄습니다.

 

---

입지환경 및 프리미엄

입지환경

◎ 교통

파주운정은 몇 년 전부터 지속적으로 개발이 이어지고 있는 신도시입니다. 서울에서 멀어질수록 교통은 매우 중요한 이동수단이 되는데요. 파주운정에서 GTX-A를 추진하고 있고 2024년 말에 개통이 예정되어 있어 "운정자이 시그니처"는 가장 큰 프리미엄 혜택을 받을 수 있는 단지라 할 수 있습니다. 다만, 삼성역까지 철도 교통이 이어지려면 2028년보다도 더 오래 기다려야 이용할 수 있음을 참고할 필요가 있겠네요.

파주운정은 몇 년 전부터 지속적으로 개발이 이어지고 있는 신도시입니다. 서울에서 멀어질수록 철도 교통은 매우 중요한 이동수단이 되는 것이며, 토지 및 부동산 가격 상승을 이끌 수 있는 매력적인 포인트라고 할 수 있습니다.

 

◎ 학군

A19블록인 운정자이 시그니처에서 횡단보도 2개를 건너면 보낼 수 있는 석곶초등학교, 교하중학교, 교하고등학교가 있습니다. 향후에는 바로 앞에 초등학교, 중학교, 고등학교 모두 도보 3분 이내로 다닐 수 있는 학교가 만들어진다고 하니 파주운정 3 지구의 자체적인 개발도 활발하게 움직이고 있다는 것을 알 수 있습니다.

 

◎ 주변환경

1km 내외에 있는 생활권을 살펴보면 대형마트는 "하나로마트 파주농협교하점"과 "홈플러스 파주운정점"이 있으며, 스세권이라 할 수는 없지만 "스타벅스 파주산내점"도 있습니다.

파주운정은 신도시라 녹지가 많으며, "청룡두천"이라고 해서 운동하기 좋은 천변이 잘 갖춰져 있습니다.

 

※ 요약 ※

파주에서 분양하는 물량이 많이 있고 해마다 입주물량도 상당하긴 하지만 운정자이 시그니처는 이러한 어려운 상황 속에서도 GTX-A 운정역 최대 수혜단지로 주목받고 있습니다.  이유는 다른 어떤 분양보다 GTX-A운정역 도보 이용이 가능하여 서울까지의 출퇴근이 용이할 뿐만 아니라 학령기 자녀를 둔 3040세대에게 있어서 초등학교·중학교·고등학교 역시 모두 도보 이용이 가능한 위치에 있어 우수한 정주여건을 자랑할 수 있겠습니다.

---

 

세대구성 및 평면정보

운정자이 시그니처는 파주운정 3 대장 아파트 단지와 비교했을 때 큰 대단지라고 볼 수는 없지만 브랜드와 입지로 커버가 되는 그런 곳입니다.

신혼부부들이 가장 많이 선호하는 59m 2는 없는 건 좀 아쉽지만 다양한 평형대를 구성하다 보니 학령기 자녀가 있는 3인 또는 4인가족, 부모님과 함께 사는 가족 등 타겟층별로 수요가 충분히 있을 것으로 예상이 됩니다.

 

---

 

예상분양가

모집공고가 아직이라 정확한 분양가는 제시되지 않은 상황입니다. 분양가를 예상해 보기 위해서는 주변 시세를 조사하여 예상해 보고 자신이 보유한 현금성자산 수준을 확인하면서 청약여부를 결정하게 될 텐데요. 파주운정의 3 대장 아파트에 대해서 조사해 보았습니다.

 

◎ 운정센트럴푸르지오 : 실거래가 6.7억(국평 기준)

◎ 힐스테이트 운정 : 실거래가 6.4억(국평 기준)

◎ 운정신도시아이파크 : 실거래가 6.75억(국평 기준)

 

이 외에 가장 최근 사전청약을 실시했던 예상 분양가가 4.3억 사례가 있는 점을 고려해 보았을 때 건축자재가격 및 물가 상승 등으로 인한 높은 분양가 약 5억 초반 수준이 되지 않을까 합니다. 

 

---