흑석자이 많이 들어보셨죠? 로또 청약이라고 많이들 얘기하는 그 곳 맞습니다. 그리고 누구나 신청이 가능한 '흑석자이'라 전국민이 몰릴 것으로 예상되는데요. 구매할 금액이 없어도 당장 입주할 마음이 없어도 하셔야 합니다. 전세, 전매 모두 가능하니까요!
목차
1. 분양가
2. 입지
3. 자금계획
4. 결론
분양가
무순위 청약을 하려면 가장 중요한 걸 보셔야 합니다. 바로 '분양가'인데요. 무순위 1세대, 계약취소 1세대가 줍줍 청약으로 나왔으니까 해당 내용으로만 분양가를 보여드릴께요.
▣ 무순위 1세대
- 타입 : 59C1
- 분양가 : 6.62억(분양가 6.46 + 옵션 0.155)
| 동 | 호수 | 분양가 | 계약금 (20%) |
잔금 (80%) |
옵션 | 계약금 (20%) |
잔금 (80%) |
분양가 (합계) |
| 23.07.07 | 23.09.07 | 23.07.07 | 23.09.07 | |||||
| 315 | 103 | 646,500,000 | 129,300,000 | 517,200,000 | 15,500,000 | 3,100,000 | 12,400,000 | 662,000,000 |
▣ 계약취소 1세대
- 타입 : 84A
- 분양가 : 9.83억(분양가 9.67 + 옵션 0.1546)
| 동 | 호수 | 분양가 | 계약금 (20%) |
잔금 (80%) |
옵션 | 계약금 (20%) |
잔금 (80%) |
분양가 (합계) |
| 23.07.07 | 23.09.07 | 23.07.07 | 23.09.07 | |||||
| 306 | 201 | 967,900,000 | 193,580,000 | 774,320,000 | 15,460,000 | 4,402,000 | 17,608,000 | 983,360,000 |
입지
1. 위치
서울특별시 동작구 흑석동 253-89
서울특별시 동작구 서달로 90
흑석자이 : 네이버
블로그리뷰 231
m.place.naver.com
2. 규모
<기본 정보>
· 층수 : 최고 20층 26개동
· 세대수 : 1,772세대
· 용적률 : 244%
· 건폐율 : 23%
<무순위 공급 규모>
총 2세대(계약취소 1세대, 무순위 1세대)
3. 교통
편리한 교통으로 매우 좋은 입지라 할 수 있습니다. 어찌보면 트리플 역세권이라 해도 무방할 정도네요! 7호선과 9호선을 함께 이용할 수 있는 장점이 있어 강남이나 여의도를 10분 이내로 이동이 가능합니다.
또한, 수목학습원, 달마공원, 서달산 등 인근에 공원과 산이 있어 산책에 최적화되어 있습니다.
① 9호선 흑석역(약 900m, 도보 10분)
② 7호선 상도역(약 900m, 도보 10분)
③ 7호선 숭실대입구역(약 800m, 도보 9분)
자금계획
▣ 59C1 자금계획(무순위 1세대)
1. 계약금 : 20%(1.324억) - '현금' 준비
2. 중도금 : 없음
3. 잔금 : 80%(5.296억) - '9월 7일' 이내 납부
※ 입주 시 필요자금
현재 매매 호가 약 13억, 주택담보대출(LTV) 70% 시 분양가 전부 대출 가능
※ 전세 시 필요자금
현재 전세 호가 약 6.5억, 현금 없이 전세 가능
▣ 84A 자금계획(계약취소 1세대)
1. 계약금 : 20%(1.98억) - '현금' 준비
2. 중도금 : 없음
3. 잔금 : 80%(7.92억) - '9월 7일' 이내 납부
※ 입주 시 필요자금
현재 매매 호가 약 15.9억, 주택담보대출(LTV) 70% 시 분양가 전부 대출 가능
※ 전세 시 필요자금
현재 전세 호가 약 7.0억, 분양가 대비 약 3억원 내외 현금 필요
결론
자금계획만 보시더라도 어떤 줍줍 청약인지 이해 되시겠어요? 전국민 모든 사람들이 이번 청약에 당첨되고자 혈안이 되어 있을 겁니다. 저 또한 마찬가지이고요. 청약조건을 다시 한번 확인해 보시면서 청약 여부를 결정하시면 되겠습니다.
※ 안전마진은 최소 3억 원에 달할 것으로 예상
▣ 분양일정
| 무순위 청약 | → | 당첨자 발표 | → | 서류접수 | → | 계약 |
| 2023.6.26(월) | 2023.6.30(금) | 2023.07.01(토) | 2023.07.07(금) |
· 지역
- 비규제지역/분양가상한제 미적용
· 재당첨제한
- '계약취소' 주택 : 투기과열 및 청약과열 1순위 5년 제한
- '무순위' 주택 : 없음
· 전매제한 : 없음
· 거주의무 : 없음
· 선정방법 : 100% 추첨
· 입주시기 : 2023년 9월 예정
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